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霍德明：GDP创三年新低 房地产调控难见放松
发布日期：2012-07-24 10:40 来源：北京大学国家发展研究院
7月中上旬，2012年第二季度的经济数据陆续出炉。最受关注的莫过于GDP破8。国家统计局数据显示，2012年上半年国内生产总值227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中二季度GDP增长7.6%，创下自2009年二季度(7.9%)以来三年新低。
同时，“半年报”数据显示，2012年1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%)，增速比1-5月份回落1.9个百分点。6月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.71，比上月回落0.19点。
GDP增速持续放缓，“火车头”不振是主因
GDP破8，房地产产业不振是主要因素。北京大学中国发展研究院教授霍德明对财经国家新闻网记者表示，房地产业作为宏观经济“火车头”，对周遭产业的能动力是非常强，其带动的社会投资、消费对经济增长作出的贡献不容小觑。房地产产业遭遇紧缩政策，其带动的投资、消费急剧萎缩。
有史以来最为严厉的房地产调控措施，不仅令房地产业疯狂的爆发增长“冷静”下来，让地产投机者难觅空间，却也令经济增长犹如“釜底抽薪”。由此看来，“房地产绑架了中国经济增长”这一说法，不是戏谑，而是再度被经济现实印证。
“‘火车头’产业的拉动力无可取代，其他产业也仍处于企稳初期，经济增速下滑仍是趋势。”霍德明表示。
房地产调控松动可能性不大
第三季度刚开始，央行不足一月的两次降息，在暗示我国上半年经济运行状态的同时，也大胆地放出了货币政策将继续放松的信号。
然而，在整个市场活跃出宽松的气氛时，房地产产业仍旧是铁板一块，丝毫未见松动的可能。“国家对房地产的政策，在我看来丝毫没有放松的信号”，霍德明表示。
事实上，从上半年起部分地方政府不堪GDP增长速度下滑的压力，在政策各处寻找可松动之处，便时有发生。近日，珠海取消房地产限购的消息一经传出，就受到广泛关注，但消息仅仅发布4个小时，即被紧急叫停，再次体现了房地产调控上，地方政府与中央政府之间的博弈和纠结。
霍德明认为，房地产业与GDP增长的自然关系早已被人为政策强行打破，现实将二者置于对立的角度上，短期内这种矛盾不可解除。
在过去的六七年，政府对房地产干扰的力量，远远要超过市场上对其造成的自然的影响。无论是政策惯性，还是决策力度都决定了二者的矛盾在短期内不可解决。
对于政府寄予了莫大希望的保障房政策，霍德明则认为，保障性住房建设仅仅是一个短期内缓解住房矛盾的福利政策，对调节房地产和经济增长关系，实际意义不大。
防止经济在怪圈中越陷越深
事实上，GDP增速破8并不可怕，也不足以为奇；其所带来的震动，更多的是与近年比较之后的落差。霍德明表示，在经济自然的波动里面，在7.5%上下加减个1%，在未来五年的时间段里面，其实都可以接受。
经济增速本身不是关键，关键的是中国经济如何在经济“软着陆”的过程中，找到合理的发展趋势。
追求经济健康发展与社会公平面的满足，二者可以兼得。与其在房地产产业与经济增长的矛盾中按下葫芦浮起瓢，不妨另寻出路：通过结构调整，改善GDP质量，不再使GDP过度依靠房地产而变得脆弱不堪。
这需要中央与地方政府能够一方面合理地引导消费者的购房需求，引导消费者的健康消费；而另一方面，则需加紧提振其他产业发展，提振内需，以弥补房地产产业空缺，从而防止经济在增长速度与房地产绑定的怪圈中，越陷越深。
文章来源：财经国家新闻网 实习记者 李睿中
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霍德明：GDP创三年新低 房地产调控难见放松
发布日期：2012-07-24 10:40 来源：北京大学国家发展研究院
7月中上旬，2012年第二季度的经济数据陆续出炉。最受关注的莫过于GDP破8。国家统计局数据显示，2012年上半年国内生产总值227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中二季度GDP增长7.6%，创下自2009年二季度(7.9%)以来三年新低。
同时，“半年报”数据显示，2012年1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3%)，增速比1-5月份回落1.9个百分点。6月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.71，比上月回落0.19点。
GDP增速持续放缓，“火车头”不振是主因
GDP破8，房地产产业不振是主要因素。北京大学中国发展研究院教授霍德明对财经国家新闻网记者表示，房地产业作为宏观经济“火车头”，对周遭产业的能动力是非常强，其带动的社会投资、消费对经济增长作出的贡献不容小觑。房地产产业遭遇紧缩政策，其带动的投资、消费急剧萎缩。
有史以来最为严厉的房地产调控措施，不仅令房地产业疯狂的爆发增长“冷静”下来，让地产投机者难觅空间，却也令经济增长犹如“釜底抽薪”。由此看来，“房地产绑架了中国经济增长”这一说法，不是戏谑，而是再度被经济现实印证。
“‘火车头’产业的拉动力无可取代，其他产业也仍处于企稳初期，经济增速下滑仍是趋势。”霍德明表示。
房地产调控松动可能性不大
第三季度刚开始，央行不足一月的两次降息，在暗示我国上半年经济运行状态的同时，也大胆地放出了货币政策将继续放松的信号。
然而，在整个市场活跃出宽松的气氛时，房地产产业仍旧是铁板一块，丝毫未见松动的可能。“国家对房地产的政策，在我看来丝毫没有放松的信号”，霍德明表示。
事实上，从上半年起部分地方政府不堪GDP增长速度下滑的压力，在政策各处寻找可松动之处，便时有发生。近日，珠海取消房地产限购的消息一经传出，就受到广泛关注，但消息仅仅发布4个小时，即被紧急叫停，再次体现了房地产调控上，地方政府与中央政府之间的博弈和纠结。
霍德明认为，房地产业与GDP增长的自然关系早已被人为政策强行打破，现实将二者置于对立的角度上，短期内这种矛盾不可解除。
在过去的六七年，政府对房地产干扰的力量，远远要超过市场上对其造成的自然的影响。无论是政策惯性，还是决策力度都决定了二者的矛盾在短期内不可解决。
对于政府寄予了莫大希望的保障房政策，霍德明则认为，保障性住房建设仅仅是一个短期内缓解住房矛盾的福利政策，对调节房地产和经济增长关系，实际意义不大。
防止经济在怪圈中越陷越深
事实上，GDP增速破8并不可怕，也不足以为奇；其所带来的震动，更多的是与近年比较之后的落差。霍德明表示，在经济自然的波动里面，在7.5%上下加减个1%，在未来五年的时间段里面，其实都可以接受。
经济增速本身不是关键，关键的是中国经济如何在经济“软着陆”的过程中，找到合理的发展趋势。
追求经济健康发展与社会公平面的满足，二者可以兼得。与其在房地产产业与经济增长的矛盾中按下葫芦浮起瓢，不妨另寻出路：通过结构调整，改善GDP质量，不再使GDP过度依靠房地产而变得脆弱不堪。
这需要中央与地方政府能够一方面合理地引导消费者的购房需求，引导消费者的健康消费；而另一方面，则需加紧提振其他产业发展，提振内需，以弥补房地产产业空缺，从而防止经济在增长速度与房地产绑定的怪圈中，越陷越深。
文章来源：财经国家新闻网 实习记者 李睿中
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