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【朗润•格政】系列活动——“激辩房地产市场前景”成功举行

发布日期：2014-07-07 01:10    来源：北京大学国家发展研究院

【朗润•格政】系列活动——“激辩房地产市场前景”成功举行1

 

2014年7月5日下午，【朗润•格政】系列活动“激辩房地产市场前景”在北京大学英杰交流中心阳光大厅成功举行。本次会议由北京大学国家发展研究院、北京大学金融校友会和西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心联合主办，由国家发展研究院副院长黄益平教授主持。西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授、副主任谭继军教授，美银美林大中华区首席经济学家陆挺博士，摩根大通大中华区首席经济学家朱海斌博士发表了演讲，芭蕾雨国际控股公司总裁黄玺庆先生和国家发展研究院宋国青教授进行了评论。

谭继军教授首先介绍了《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的数据来源。调查按照县、社区、家庭在全国范围内进行三阶段分层随机抽样，在2011年完成样本8438户，2013年完成样本28142户，建立起追踪数据库。

甘犁教授接着介绍了报告的内容和重要结果。中国城镇住房拥有率远高于其他国家，多套房拥有率逐年迅速上升，今年3月底已达到21%。中国住房空置率高于其他国家和地区，2013年达到22.4%。现有住房存量可以完全满足可实现的住房需求。政策方面可考虑多套房征税，强化信息披露，正确引导预期等。

陆挺博士对报告中空置住房4898万套的计算表示质疑。他认为中国城镇空置房数量约为3120万套。据他推算，中国未来十年的住房需求是1.2亿套，住房投资增速仍有5%-10%的增长空间。
朱海斌博士认为中国房地产基本面已从供应不足变为供大于求，高投资高回报时代已经过去。虽然房价和销售量目前出现拐点，但房价大幅下跌的可能性不大，原因在于城镇化和持续的收入增长保证了稳定的需求，同时政策也有很大的调整空间来稳定房价。

黄玺庆先生表示房地产市场真正的问题在于大家都过于关注这个行业了，它自身的问题并没有媒体和经济学家们说的那么严重，同时不同地区差异很大，不能一概而论。

宋国青教授认为西南财大的调查结果即使不准确也有很多值得挖掘的信息，比如空置房的增长率，并建议在分析空置房原因时考虑出于环保而延长装修入住时间等因素。他认为预测房地产市场泡沫不现实，而且一个产业占经济的比重越大不代表其越重要。

最后黄益平教授组织了问答互动环节，会议在大家的掌声中圆满结束。 

（文/宿媛媛、唐杰）  更多精彩内容请点击进入新浪财经的直播专题

【朗润•格政】系列活动

 

 


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